Nettgjest:
Få svar om den nye boligskatten
Tirsdag 7. september fra klokken 12 svarer Sverre Kjær og Birgitte Heigård fra skatteetaten på dine spørsmål om den nye boligskatten. Du kan lese alle spørsmålene og svarene her. På grunn av stor pågang er det dessverre ikke mulig å stille flere nye spørsmål nå.
Tirsdag 7. september fra klokken 12 svarer ekspert Sverre Kjær fra skatteetaten på dine spørsmål om den nye boligskatten.
Du kan stille dine spørsmål her allerede nå.
Dette nettmøtet var ferdig
07. september 2010 kl. 13.50
Siste svar
Svar:
Slik jeg leser din beskrivelse framstår det som en kjeller uten spesiell innredning, og skal ikke telle med som primærrom (p-rom) Er kjelleren innredet og isolert, kan det bli spørsmål om at det likevel skal regnes med.
Boder skal heller ikke telle med. Et innredet bad skal være med. I dette tilfelle likevel slik at det ikke er p-rom dersom det framstår som et spartansk utstyrt baderom.
Hei.
Eg har eit loft som ikkje er innreda enda. Bad etc er ikkje ferdig og eg har kun midlertidig ferdigstilling av huset. Skal ein ta loftet med i total p-rom-måling? Spørsmål 2: Kan ein bruke arealberegninga i husteikninga eller er det som bruttoareal å rekne?
Svar:
Uinnredede rom skal ikke medtas i BOA eller P-rom. Det er husets beskaffenhet ved årsskiftet som gir grunnlag for ligningsverdi på selvangivelsen for 2010. Derfor må du ta disse rom med dersom de er ferdigstillet på dette tidspunkt. Hvis ikke, må dette meldes inn som tillegg fra neste år.
Uinnredet loft skal ikke være med i p-rom.
Dersom arealberegningen på tegning er basert på utvendige mål, må det ved beregning av BOA eller P-areal trekkes fra yttervegger, boder.
Se forøvrig www.skatteetaten.no
Greit men nå har noe nytt kommet P-rom hva er det
I min dokumentasjon står det BTH ----kvm
Kan jeg bruke det ????
Svar:
Du kan bruke enten Boareal (BOA) eller primærrom areal (p-rom) Begge deler er svært nær hverandre i faktisk areal. Forskjellen ligger ofte i at boder fratrekkes BOA når en skal definere p-areal.
BTH framstår vel som en bruttoberegning og gir et for stort antall kvadratmeter bolig.
Litt usikker på beggrepet BTH, men den som har utstedt dokumentet kan vel orientere om dette.
Om mer begrepsbruk - se skatteetaten.no
På skjemaet jeg har fått, står bare jeg som eier, mens både min ektefelle og jeg eier boligen (sameie). HVilken betydning bahr det evnt. for fastsettelse av takst. Skjemaet er sendt uten at jeg har gjort oppmerksom på at visom ektefeller eiier boligen samnmen. Må det korrigeres? Vennlig hilsen
Tore Thoresen
Svar:
Ektefeller som eier bolig sammen vil bare få et boligskjema, og det er tilstrekkelig å opplyse totalt antall kvadratmeter på dette skjemaet. Ligningsverdien utregnes som en konsekvens av alder og størrelse på boligen sammen med beliggenhet og markedsverdier i området. Fordeling av formuesverdi mellom ektefeller på en senere selvangivelse blir med utgangspunkt i den ligningsverdi som framkommer basert på dine nye opplysninger.
Her blir det ingen forandringer på selvangivelsen.
Hva regnes som b-areal eller p-areal når det er i kjeller.
Tenker da på takhøyde event. rømmningsveier.
Svar:
En ikke innredet kjeller er sekundærrom i bolig og skal ikke tas med i arealberegningen. Dersom noen del av kjeller likevel er isolert og innredet som vanlige oppholdsrom, skal de medtas som primærrom. En forutsetter at takhøyden minst overstiger 190 cm fri høyde. Det stilles ikke krav til rømningsvei i denne vurderingen.
Se også www.skatteetaten.no
Vi søsken har arvet vårt foreldrehus på Vestlandet. Boligen ligger i regulert boligstrøk, men har bare vært benyttet til feriebruk de siste 10 år. Skal denne boligen innrapporteres?
Med hilsen Jostein Vaksvik
Svar:
Boligen framstår som sekundærbolig ved vurdering av ligningsverdi. Den faktiske bruk av boligen som fritidseiendom endrer ikke boligens karakter.
Det må fylles ut eget boligskjema for denne boligen. Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon.
Jeg eier en enebolig isammen med mine 4 søsken og 5 tantebarn.Tantebarna har arvet sine deler etter sine foreldre som var mine søsken.Vi eier altså ulike deler.Kan jeg rapportere for alle?MVH Ruth Martinsen
Svar:
Sameiere kan levere hvert sitt boligskjema, men en kan også levere på vegne av de andre. Det må i så fall avkrysses for dette, eller gis som tilleggsopplysning, senest ved levering av selvangivelsen for 2010. Det er viktig at du følger med på forslaget på selvangivelsen, slik at vi får en riktig verdi.
Vi har et hus som opprinnelig ble bygget på 1880 tallet, men det meste over grunnmur ble bygget nytt i 2008. Hvilker byggeår opplyser man?
Svar:
Litt vanskelig å vurdere konkret. Til det er opplysningene ikke tilstrekkelige. Men - dersom huset framstår som nytt, det vil si at alt det gamle er revet, og at det i realiteten er en ny bolig, ja det er byggeåret 2008 utgangspunktet. Imidlertid dersom det dreier seg om påbygg og totalrenovering av det gamle, er det 1880 som skal danne grunnlaget, dvs- over 34 år.
Hei, takker for muligheten til å stille spørsmål. Jeg bor i en tomannsbolig fra 1975 så de to første svarene er enkle.
A) jeg har en salgsoppgave fra 1985: boligarela 57 kvm x 2 + full kjeller (kjellerstue og tre boder a ca 6 kvm). tilsammen 153 kvm. Imidlertid,
B) I en takst av 1994 er det oppgitt Areal og Anvendelse:
etasjer BTA Boligareal
00 48 25
01 48 44
02 48 44
------------------- sum 144 113 (arealer i hht NTF's retningslinjer) og som bemerkning: "hjemmel kontrollert og øvrige opplysninger
innhentet i Borre kommune, Oppmålingsvesenet."
Skal jeg benytte tallene i eksempel A, 153 eller B, 113?
vennlig hilsen
Svar:
Utgangspunktet er primær-areal, dernest BOA. Forskjellen ligger i at boder, uinnredede rom, kjeller og loft skal fratrekkes BOA.
I denne konkrete saken vil det være BOA 113 kvm som kan benyttes. Dersom det i denne beregning skulle være en innvendig bod, vil denne kunne ytterligere trekkes fra for å finne P-arealet.
Min mann og jeg bor sammen i leilighet, og har fått tilsendt hvert vårt skjema. Hvordan behandles dette ?
Svar:
Det framgår ikke om dere er gift eller samboere. Men uansett, dersom gift er det nok med et skjema. Som samboere kan dere levere hvert deres skjema, men også kan den ene levere på vegne av den andre mot avkryssing for det. Eventuelt gi en kommentar på skjemaet om dette.
Det fastsettes en ligningsverdi på deres leilighet basert på det totale antall kvadratmeter som oppgis.
veiledningen sier noe om at rom m/skråtak ikke skal regnes med. 3 soverom + bad i 2.etg. har ale rom m/skråtak - stemmer da dette at dette arealet ikke skal oppgis??
Svar:
Det beste svaret på dette er egentlig å vise til www.skatteetaten.no hvor det vises med tegning hvordan måling skal gjennomføres dersom en ikke har tilgjengelige målinger fra takstdokumenter, salgsoppgaver ol. Rommets størrelse gis i kvadratmeter med minste frie takhøyde på 190 cm. I tillegg regnes som primærareal inntil 60 cm utover denne loddelinje.
Ikke helt enkelt å forklare uten samtidig å se på definisjonen på skatteetaten.no.
Svaret blir derfor at noe av arealene skal medregnes som primærrom i hele andre etasje.
Deler av huset har en takhøyde på under 2 meter,skal det taes med?.
Svar:
Alle rom som skal medregnes som primærrom i boligen krever en minimum takhøyde på 190 cm. Dersom rommene har minst slik takhøyde, skal dette arealet medregnes for å få riktig ligningsverdi.
Se også skatteetaten.no
Hei
Har et eldre hus fra 1890 tallet der takhøyden i annen etg er under 1,9 m. Rommene har i all tid blitt benyttet som soverom Skal dette arealet tas med i beregningen?
Svar:
Primærrom som alle har fri takhøyde under 190 cm skal ikke medtas i arealberegning av primærareal.
At de rent faktisk benyttes til soverom, endrer ikke det faktum som er gitt i minstemål på takhøyde.
Derfor skal dette ikke være med.
Vi har full kjeller under boligen. Et toalett og gang/ trapp ned er innredt. Et av rommene inneholder en vaskemaskin og har sluk i gulvet med støpte vegger og støpt tak. Ellers er det ikke innredt. Et annet brukes til oppbevaring mest, men har en benk som kan brukes til å jobbe på. Blir disse to rommene regnet som BOA da? Vi har takst fra 2001, og der ser jeg det står at det er BOA. Med vennlig hilsen
Grethe Svendsen
Svar:
Kjeller regnes normalt ikke som primærrom, men sekundærrom, og skal ikke telle med i arealberegningen.
Slik som dette er beskrevet skal ingen del av kjeller medtas. Vaskerom som medtas skal være isolert og innredet spesielt med tanke på bruken og framstå slik.
En vaskemaskin i et kjellerrom har ikke slik innredning.
I mine huspapirer er følgende oppgitt: Bruttoareal, nettoareal og leieareal. Antar at det som er angitt som nettoareal skal oppgis som areal på nytt skjema. Kan du bekrefte dette. Vennlig hilsen Bjørn H. Jacobsen
Svar:
Nettoareal er nærmest Boareal BOA. Dette kan brukes som kvadratmeter i boligskjema. Dersom det i denne beregningen er medtatt innvendige boder, kan dette trekkes ut av arealberegningne, og vi får da primærromarealet.
Se også skatteetaten.no
Når det er et to etasjes hus, hvor det er forskjellige eiere på hver etasje. Skal det da opplysese hele husets totale boarial eller pr etasje
Svar:
Hver eier skal levere skjema for egen leilighet. På skjema skal oppgis areal for egen leilighet. Avkrysses som type småhus.
Skatteetaten viser hvordan vi skal ta mål av boligen,Innvedig av lende og bredde. Alle innvendig vegger skal være med,men hva med tilbygg kan jeg ta mål innvendig og plusse på. Blir det riktig?Må jeg plusse på deleveggen som er ytervegg da det er tilbygg?
Svar:
Vi skal ikke ha millimetermål når du beregner ditt primærareal eller boareal. Alle vegger innvendig inn mot primærrom skal regnes med i arealet. Tilbygg skal også regnes med, inkludert en delevegg mellom to primærrom (et rom i den gamle delen og rom i tilbygg.
Vi har ikke mottatt brevet ennå, men lurer på hvordan det stiller seg når vi eier en 300 år gammel bygård som vi bor i selv, men leier bort 75 prosent av det totale boarial i?
Svar:
Et spørsmål som ikke er beskrevet i din framstilling, er om det i det utleide areal er mer enn to leiligheter. Dvs at eiendommen består av mer enn tre leiligheter. Dette får betydning for om vi snakker om et "småhus" eller "leiligheter".
Jeg forutsetter at dette er situasjonen, og da skal du oppgi hele bygningens totale primærrom-areal samlet for alle leiligheter.
Overstiger den nye ligningsverdien 30% av markedsverdien, vil dette kunne danne grunnlag for en eventuell klage til etaten på fastsettelsen. Må i så fall tas opp i forbindelse med ligningsbehandlingen for 2010
Jeg har et loft som ikke er bygg ut. Har lagd gulv og har planlagt å bygge loftstue senere. Den er ikke med på det boligarealet jeg har nå. Må dette rommet rapporteres?
Svar:
Den dagen rommet er ferdigstillet skal du rapportere dette på selvangivelsen som en tilleggsopplysning. Dersom dette er under arbeid i dag, og ikke blir ferdig før ut på nyåret, vil dette første gang rapporteres på selvangivelsen for 2011.
Hvis boligen er påbygd flere ganger hvilket år skal da oppføres som byggeår? Og skal da arealene for de forskjellige påbygg føres hver for seg eller nåværende sluttareal?
Svar:
Det er boligens opprinnelsesår som skal oppgis. Senere påbygninger endrer ikke dette.
På boligskjemaet skal rapporteres bygningens samlede primærareal eller boareal, inkl. tilbyggene.
Se også skatteetaten.no
hei, teller kjellerstua som P-rom???
Svar:
Innredet og isolert kjellerstue skal medtas som primærrom (under forutsetning av minste takhøyde er over 190cm).
Skal en uisolert glasshjørne på terrassen regnes so boareal?
Svar:
Innglassing av terasse framstår som et uisolert sekundærrom, og skal ikke medtas i beregningen av primærareal/evt. boareal.
Når skjemaet er kommet er det å stole på? Er det bare å betale?
Svar:
Skjemaet skal danne grunnlag for framtidig verdsettelse av din bolig. Det er viktig at du sender inn skjemaet korrekt utfylt på denne bakgrunn.
Formuesskatt utlignes i forbindelse med ligningen for hvert enkelt år. Regjeringen har hevet bunnfradraget for beregning av formuesskatt, og sammen med gjeld som boligeier har, vil de fleste faktisk ikke få utlignet boligsskatt - selv med nye ligningsverdier
Se også www.skatteetaten.no
Hva er definisjon på bod og hvor går grensen
Svar:
En typisk bod er et rom hvis bruk utelukkende nyttes til oppbevaring, og ellers ikke har innredning til annet formål.
Se www.skatteetaten.no om skille mellom primærrom og sekundærrom (som ikke skal være med i arealberegningen).
Hei, vi vurdererer å kjøpe en bolig som det foreligger en verdivurdering fra megler som ligger langt under det som fremkommer av en prøveutregning av ligningsverdi. Det heter seg jo at LV skal være på ca 25 % av salgsverdi, her blir den på ca 40-45%. Kan umulig være rettferdig. De som kjøper slikt gjør det ofte fordi de ikke har mer penger, å må utbedre ting med tiden. Kan umulig være riktig?
Svar:
Det er lagt inn en maksimumssikring på 30% av markedsverdien. Overstiger beregningen av ny ligningsverdi denn maksimumsgrense, kan det danne grunnlag for klage på ligning når selvangivelsen for 2010 skal inngis og behandles.
1) Byggeår er ukjent, kommunen har ingen opplysninger, men vi vet av grunnboken når tomten er skilt ut. 2) Kårbolig på et gårdsbruk, skal denne måles?
Svar:
Er boligen over 34 år, betyr det ingenting for fastsetting av ny ligningsverdi. Det er nok å angi over 34 år.
Våningshus på gårdsbruk skal ikke omfattes av denne nye boligvurdering. Skjema skal derfor ikke fylles ut hverken for hovedbygning eller kårbygning.
Hei. Jeg om min samboer har kjøpt hus sammen og vi står oppført med en halvpart hver. Vi har mottatt hvert vårt brev som vi skal fylle inn informasjon på. Må vi registrere informasjonen på begge brevene? Mvh Cecilie Øren
Svar:
Begge samboere kan oppgi totalareal for bolig på begge skjemaer (må være likt). Ellers kan den ene rapportere på vegne av begge to på et skjema.
Se også skatteetaten.no
Vet at fritidsbolig ikke skal oppgis, men derimot sekundærbolig.Hva med ny enebolig på vestlandet som foreløpig kun benyttes som fritidsbolig 2 måneder i året.
Svar:
Denne boligen skal rapporteres som sekundærbolig selv om bruken er noe begrenset.
Jeg skal innrede kjellerstue nå i høst, jeg har målene på boligen fra en takst tatt for ett år siden. Kan jeg melde inn dette arealet nå, og endre arealet når kjelleren er ferdig?
Svar:
Det er arealet du disponerer ved årsskiftet som kommer som skal innrapporteres . Dersom kjellerstue først er ferdig en gang ut på nyåret, kommer denne arealmessig første gang med på selvangivelsen for inntektsåret 2011.
Skal det ikke tas hensyn til om tomta er eiendomstomt eller bygslet?
Svar:
De nye takseringsreglene er ikke så finmasket at de tar opp i seg alle mulige forhold. Det er tatt utgangspunkt i markedsverdier for området, uavhengig av eiertomt osv.
Se mer informasjon på www.skatteetaten.no
Vi har et nedlagt småbruk i Telemark hvor våningshuset er bygget i 1881. Ved å prøve forskjellige årtall i formelen til Skatteetaten viste det seg at hus bygget i 1975 fikk samme verdi som i 1881. Synes du dette er rettferdig ? Jeg leser at våningshus ikke skal repporteres, men vi har likevel fått brev. Er dette fordi huset brukes til fritidsformål ?
Svar:
Våningshus eller fritidsboliger skal ikke rapporteres idag. Det er kun eiendom som framstår som bolighus. Dersom gårdsbruket ikke lenger er i drift, vil våningshuset kunne framstå som en egen bolig. Derfor skjema. Alder over 34 år vurderes likt. Dersom eiendommen framover blir brukt til fritidsformål, dvs hytte, kan dette fremmes som en endringssak i matrikkelen. Men det er ikke noen automatikk i dette.
Dersom en er uenig i vurderingen, kan dette også tas opp som en klagesak ved ligningsbehandlingen/selvangivelsen for 2010.
hvordan i all verden kan dere legge en hel kommune i samme prissone. I følge denne "fantastiske" nye ideen deres så vil jeg få en takst på min 65 kvm (1958) store leilighet, en likningsverdi på ca 334000. Det er 3 ganger mer enn hva jeg hadde på en enebolig på frodeløkka, hvordan er det mulig!!!
Svar:
Dette er sjablonregler som ikke er så finmasket at de kan ta hensyn til alle variasjoner. Det er sannsynlig at også ligningsverdien på din tidligere enebolig vil bli endret nå.
Økt bunnfradrag i formue vil forhåpentlig kompensere for differanse i formue.
Vi har fått tilsent skjema for en nedlagt odelsgård som brukes som fritidsbolig. Da odelsgård kan overtas av en av familie-medlemmene til odelstakst må også likningsverdien for dagen medeiere refelktere dette. Hvordan ?
Svar:
Beregning av ligningsverdien tar ikke hensyn til heftelser og klausuler på eiendommen. Når dere nå har fått skjema er eiendommen betraktet som sekundærbolig
Hei, det står "bustaden" på vår, også lurer jeg på om det er forskjell på hytte og hus? Burde det stått noe annet enn bustad siden det er ei hytte?
Skatteetaten har krysset av for "einebustad"
Svar:
Når du har fått tilsendt skjema er eiendommen din registrert som bolighus. Hvis dette skulle vært en fritidseiendom kan det tas opp med kommunen, eventuelt i forbindelse med ligningsbehandlingen for 2010.
Da jeg kjøpte huset jeg nå bor i, var det ingen som hadde hørt om Primærrom.
I veiledningen står det at jeg kan oppgi bruksarealet hvis jeg ikke har målene for primærrom. Men for de fleste er dette et større areal. Hvordan klarer systemet å skille på hvem som har meldt inn primørromsarealet og hvem som har meldt inn bruksareal, når det ikke finnes noen rubrikk for å fortelle hva du har meldt inn.
Og hvordan finner jeg i tilfellet ut hva mitt p-rom er når jeg har:
Bruksareal 116m²
Bruttoareal 166m²
Svar:
Bruksareal kan brukes som primærrom. Evt kan det justeres for innvendig bod. Ta utgangspunkt i tegniger og se mer om hva som er P-rom på www.skatteetaten.no
Hvorfor er bunnfradraget på boligens verdi kr 700' for enslige og kr 1.400' for ektepar? Boligens verdi blir jo ikke halvert hvis en blir enke/enkemann.
Svar:
Det er bunnfradraget før beregning av formuesskatt
som er økt fra kr 470000 til kr 700000 pr person.
Beløpene fastsettes i årlige budsjettvedtak.
Har kjeller under hele huset, og har innredet ca.1/4 del til oppholdsrom.Det er vanlig kjellerhøyde på ca 2m. Skal dette taes med i målingen?
På forhånd takk for svar.
M.V.H. Gunnar A.
Svar:
Innredede oppholdsrom i kjeller skal med som P-rom når de har takhøyde på 190 cm eller mer
Hei!
Vi har et 250 år gammelt tømmerhus. Skal vi måle hvert rom innvendig og summere? Tømmerveggene som skiller rommene er ganske tykke, og spiser en del plass. Huset har yttermål 10 ganger 18 meter, men innemålene er sikkert 40 centimeter mindre.
Svar:
Innervegger mellom primærrom skal telle med, yttervegger skal ikke regnes med. Dvs areal eksklusiv yttervegger og evt innvendige boder.
Hei, det meste er klart vedrørende beregning av P-rom, bortsett fra det vi kaller "vaskekjeller". Det er et rom i kjelleren med varmtvannsbereder og vaskemaskin. Rommet er et typisk kjellerrom, det har ikke gulvbelegg og veggene er kun pusset mur.
Svar:
Uinnredet vaskekjeller tas ikke med
Hei
Opprinnelig er boligen fra 1860. Det er kun deler av grunnmur og innervegg som er så gamle nå. Bygget ble ombygget/nybygget i perioden 1960-70 og totalrenovert i 2006-2009.
Hvilket år skal jeg fylle inn?
Svar:
I dette tilfellet kan det se ut til at boligen i realiteten fremsto som ny i 1960 - 1970. Også med 1970 som byggeår vil boligen være > 34 år, og det vil da ikke ha betydning om 1860 eller 1970 brukes som byggeår.
Hei, fint at dere stiller i nettmøte. Hele ordningen er dustete mener nå jeg, men det er jo politikernes feil og ikke deres. Mitt spørsmål: Vi har en bolig som ble kjøpt til 220 kvadratmeter, men som i eiendomsregisteret er oppgitt til 130. Brutto er huset er ca 230 kvadratmeter brutto. Tidligere eier var "romslig" med å selge alt som boareal. Så det var litt katta i sekken for oss kan du si. Hva skal vi ta utgangspunkt i?
Svar:
Takstdokumenter eller tegninger er et godt utgangspunkt. Eventuelt må dere foreta faktisk oppmåling av P-rom. Hensynta rom med skråtak, takhøyde over 190 cm osv.
Se eksempler på www.skatteetaten.no
Jeg har en trapp til kjelleren, den er bak en dør (altså ikke noe gulv). Kjelleren skal ikke være med da det er for lavt under taket, men skal trappen være med.
Svar:
Når kjelleren ikke skal med som P-rom er heller ikke trappen P-rom
Holder på å bygge hus som ikke er ferdig.Har fått brevet!Hva skal jeg gjøre!
Mvh.Berit K Karlsen
Svar:
Hvis boligen forventes ferdig innen 31.12.10 kan du oppgi areal ut fra tegninger. Forventes det ferdig senere kan du gi opplysniger i selvangivelsen.
Det er vel sum areal av alle rom ekskl. vegger, innvendige og utvendige som skal oppgis?
Svar:
Areal eksklusiv yttervegger og eventuelt bod skal oppgis
Hei!
Vi renoverer et hus, og en fjerdedel av boligen står fortsatt uten strøm, vann, vinduskarmer etc. Det er ikke mulig å bo i denne delen av huset, og blir ikke det i 2010. Skal dette måles og regnes med?
Svar:
Ferdige rom som kan brukes til boligformål i 2010 skal tas med nå. Når rom ferdigstilels senere må det gis opplysninger om det på selvangivelse for det aktuelle inntektsår
På siste setning i skjema står det at man må "Du må svare innen 15. oktober for at vi skal ta hensyn..ved beregning av skattetrekket for 2011"
Siden jeg kommer dårligere ut (og etter min mening urettferdig sådan) kan jeg spare noen kroner i boligskatt/formuesskatt for 2010 ved å ikke levere innen fristen ?
Svar:
Ligningsverdien fastsettes for bruk
for ligningen for 2010. For din egen del vil det være en fordel å ha riktig formuesgrunnlag ved beregning av skattekort for 2011.
Heving av bunnfradraget fra kr 470000 til 700000 sammen med gjeld, vil gjøre at de fleste likevel ikke får (økt) formuesskatt ved denne endringen, jfr beregninger foretatt av departementet.
Skal vaskerom måles opp? Skal kleskott måles opp?
Svar:
Vaskerom skal måles opp og regnes med som P-rom.
Kleskott som ikke er innredet skal ikke være med, i motsetning til skyvedørsgarderobe og omkledningsrom som skal måles opp.
Se også www.skatteetaten.no
Hei, må jeg registrere noe da huset er solgt med overtakelsedato 24. september.
Takknemlig for svar.
Svar:
Du vil ikke være eier av boligen pr 31.12.10, og det er ny eier som skal rapportere areal for boligen. Du skal eventuelt innberette areal på annen bolig du nå eier.
For å registrere areal på bolig man ikke har fått tilsendt skjema på, hentes boligskjema på www.skatetetaten.no
Vil beliggenhet telle? Vår bolig ligger nær inntil bedrifter som gjør det umulig å få solgt.Vil det fremdeles være slik at ligningsverdi ikke skal overstige 30% av takst?
Svar:
Sjablonen gjør det ikke mulig å ta så detaljert hensyn til beliggenhet. Hvis ligningsverdien for din eiendom kommer til å overstige 30% av forventet omsetningsverdi vil det være mulig å klage. Eventuell klage kan fremmes i forbindelse med selvangivelse for inntektsåret 2010.
se også www.skatteetaten.no
Er dette P-rom / BOA ?
1. Kjellerrom m/små vinduer, som er panelt og delvis møblert?
2. Kjølerom
3. Badstu
4. Enkelt dusj-rom
Svar:
1. Isolerte og innredede kjellerrom skal regnes med forutsatt at fri takhøyde er 190 cm eller mer.
2. Kjølerom regnes som bod og skal ikke regnes med.
3. Badstu skal regnes med
4. Enkelt dusj-rom skal også med som P-rom
Kjeller som ikke er godkjent som boareal pga f.eks lav høyde. Skal det regnes med
Svar:
Innredede rom i kjeller skal være med så sant fri takhøyde er 190 cm eller høyere. Det stilles ikke krav om rømningsveier i denne sammenheng.
Jeg har en kjellerleilighet, hvordan vil dette slå ut på boligskatten ?
(huset er forøvrig 90m2, horten sentrum og fra 1990)
Svar:
Forutsetter at denne kjellerleiligheten er en hybelleilighet slik at eiendommen samlet fremstår som en enebolig. P-rom måles opp for kjellerleiligheten også, og tas med i boligens samlede areal (P-rom).
Jeg og min samboer eier boligen sammen, 50% hver. Vi har fått hvert vårt skjema, og begge navn står på begge skjemaene. Skal/må begge skjemaene fylles ut og returneres? I så fall, hvorfor?
Takk for svar!
Svar:
Det er boligens totale areal (P-rom) som skal oppgis. Dere kan velge å sende begge skjemaene, eller sende ett skjema der det krysses av for at man også svarer på vegne av den andre.
Uklart om trapperom,garderober,loftsrom med under 190 cm høyde,skråtak.
Skatteetatens forkl.selvmotsigende ?
Svar:
Trapperom mellom to sekundærrom skal ikke være med, trapperom mellom to primærrom skal være med.
Garderober i form av kott skal ikke være med. Skyvedørsgarderobe og omkledningsrom skal være med, Uinnredet loftsrom skal ikke være med. Innredet loftsrom skal være med. Ved skråtak i innredet loftsrom måles rommet ut til der takhøyden er 90 ca + 60 cm.
Se også tegning på www.skatteetaten.no
Hei. Jeg har en enebolig som er fra ca 1920, og har desverre ikke hatt økonomi til å restaurere boligen , så det holder ikke akkurat standarden til andre boliger i samme område, dvs standarden er det du kan kalle, dersom jeg ønsker å selge boligen (oppussings objekt)naboen har omtrent samme bolig men nydelig restaurert topp moderne med basseng i hagen mm. Vil vi beskattes likt ?, for jeg kan ikke se at det blir tatt hensyn til i skjemaet vi skal sende inn.. Bare litt fortvilet.
Svar:
Sjablonen tar ikke hensyn til boligens standard. Sjablonen tar hensyn til alder og gjennomsnittlig markedsverdi i området. Hvis ligningsverdien for din eiendom kommer ut med mer enn 30% av forventet omsetningsverdi er det anledning til å klage. Klage må eventuelt fremmes i forbindelse med selvangivelsen for inntektsåret 2010.
Jeg har en gammel villa fra 1918, med boareal ca 2x120 kvm2.Hva tror du blir skattetaksten? Jeg har to naboer med lignende boliger, det ene ble solgt for noen år siden for 1,8 mill og det andre nyoppusset i fjor for 4,3.Jeg lurer på hva som blir min nye skattetakst.
Svar:
Du kan gå inn på boligkalkulatoren på www.skatteetaten.no, legge inn byggeår (>34 år) og areal (P-rom) samt tettbygd/spreddbygd strøk og få opp foreløpig ligningsverdi
da jeg kjøpte huset så var det boder i hele kjelleren. Jeg tenker å innrede dette som kjellerstue. Betyr det da at p-arealet øker i huset og jeg blir straffet for dette ?
dersom takhøyden pga av en bærebjelke gjør det at der under 190 takhøyde vil det da si at hele kjelleren ikke er p-areal ?
Svar:
Dersom en innreder rom i kjeller, og fri takhøyde er under 190 cm, skal dette ikke medtas som primærrom. Dersom det kun dreier seg om en enkel bærbjelke vil vel rommet ellers framstå som primærrom og skal medtas. Verdien på boligen stiger jo som følge av investering.
Jeg har et anneks og en gjestehytte i tillegg til selve hovedhuset, begge brukes av meg/mine gjester slik at det funksjonelt er del av boligen. Skal dette føres slik at jeg bare inkluderer disse rommene som om de var en del av hovedhuset?
Svar:
Isolert og innredet aneks og gjestehytte skal behandles som P-rom. Så ja, det blir riktig å måle rommene og ta de med som en del av hovedhuset.
Er det slik at boligens alder ikke virker særlig inn i forhold til ligningsverdien? F. eks. to like boliger hhv. fra 1960 og fra 1990.
Er det også slik at beliggenhet ikke teller i vesentlig grad? F. eks. to like boliger hhv. i Tønsberg og i indre Telemark - vil de ha skattemessige lik verdi?
Svar:
Ligningsvedi baserer seg på gjennomsnittlig markedsverdi for omsatte boliger ut fra bl. alder og geografisk beliggenhet.
Like boliger i hhv Tønsberg og indre Telemark vil trolig ikke ende på samme ligningsverdi
se forøvrig www.skatteetaten.no
Jeg bor i Stokke. På en realativt stor gård ved Golfbanen. Mitt spørsmål er: Kan jeg forvente en skikkelig "trøkk" skattemessig etter dette nye som er kommet opp?
Svar:
Vi har for lite opplysninger til å kunne si noe konkret om det. Ta evt kontakt med skattekontoret.
skal kjellerstue regnes som p -rom
Svar:
Ja, dersom takhøyde minst 190 cm
Vi har pusset opp et rom på loftet som aldri har blitt brukt til annet enn bod (fullt av tøy, gamle PC og esker). Ingen møbler. Kunne like gjerne latt være å pusse opp !
Skal dette rommet regnes med ?
Svar:
Fremstår fortsatt som bod og kan anses som sekundærareal, dvs tas ikke med
Hei
Har kjeller som jeg har lagt fliser i. Det er små vinduer i rommene. Det er ikke isolert så det kan ikke brukes som oppholdsrom.Det er satt inn vedovn i det ene rommet. Skal det føres opp da?
Svar:
Uisolert kjeller anses som sekundærrom og skal ikke med som P-rom
Hvorfor står det tre personers navn under Eier(e) leddet på mitt skjema. Jeg bor i borettslags-leilighet. 2 av navnene er ukjent for meg.
Svar:
Skyldes trolig innberettede opplysninger fra boligbygeglaget, så vi ber deg ta kontakt med dem før du sender inn skjema
Med reg. til følgnede tekst: "Ligningstaksten baserer seg på et gjennomsnitt av prisen som er oppnådd for boligene i kommunen, ikke for boligområdet.". Hvorfor er det da så viktig å legge inn postnummer?
Svar:
Innlegging av postnummer er skjemateknisk nødvendig for ritkig identifisering
Spiller det ingen rolle om tomta er eiendomstomt eller bygslet?
Svar:
Nei, sjablonreglene skiller ikke på det. Beregning av ligningsverdi bygger på et gjennomsnitt av priser oppnådd for boliger i kommunen, og vil da omfatte eiendommer med både eide og bygslede tomter.
Hva er fristen for innlevering?
Svar:
Skjemaet bør leveres innen 15 okt. for å få ny ligningsverdi med på forslaget til nytt skattekort for 2011. For å få opplysningene med ved ligningen har vi litt lengre tid på oss. Men vi ønsker primært å få alt inn innen den gitt frist 15. okt. Dersom vi ikke får inn rapporteringen innen vi skal behandle ligningen for inntektsåret 2010, vil verdien kunne bli fastsatt ved skjønn.
Spørsmål:
Av Bjørn Erik Brekke , 04.09.2010Hvordan skal kjeller beregnes i et hus fra 1954? Jeg har et toalettrom uten vindu på ca 1,5 kvm, et bad på ca 3 kvm uten vindu og tre disp rom med vindu, hver på ca 7 kvm uten godkjent som rømningsvei samt en gang og 2 boder på hverseg 2 kvm.