8 av 10 får ikke prisantydning

 Hittil i år er flest eiendommer solgt til under prisantydning i Vestfold.

Tønsbergs Blad har fulgt 48 tilfeldige boliger til salgs. Én av disse har stått i markedet siden høsten 2008, og ti av eiendommene har ventet på ny eier i rundt et år.

31 av boligene i utvalget vårt (se tabell) har skiftet eiere i løpet av 2010. Bare et fåtall selgere har fått prisen de ønsket. Hele 24 av de 31 eiendommene er solgt under prisantydning, sju over prisantydning og bare én eiendom har gått til prisantydning. 16 står fortsatt usolgte.

Når selges flest boliger? Sjekk vår Eiendomsbase

Kun en gjetning

– Prisantydning er til syvende og sist en godt kvalifisert gjetning. Det er først når vi legger eiendommen ut i markedet at vi ser responsen og får det endelige svaret. Eiendommens verdi vil ikke kunne fastsettes matematisk korrekt, det er markedet som avgjør eiendommens salgssum, sier daglig leder Elisabeth Sedivy i DnB NOR Eiendom Tønsberg.

 – Brorparten av eiendommene i undersøkelsen vår er solgt til under prisantydning, hva sier det?

– I enkelte tilfeller er selger ikke villig til å gå under en viss pris og sier klart ifra om det til megleren. I andre tilfeller har vi bommet på pris eller ikke klart å få selger til å akseptere en pris vi mener er riktig. I et marked som svinger er det vanskelig å prissette, sier Sedivy.

Hun merker kjøpere i dag som er mer orientert om hva eiendommer faktisk går for. De fleste selgerne ønsker et raskt salg når eiendommen først legges ut på markedet.

Sjekk snittprisen i ditt nabolag

Samtidig er enkelte selgere mer villige til å prøve eiendommen lenger i markedet for å oppnå ønsket pris.

– Kjøper du til under prisantydning, kan du føle at du har gjort et godt kjøpt forutsatt at eiendommen ikke har stått lenge til salgs. Men jeg tror også folk er komfortable med å kjøpe til over prisantydning så lenge de har vært med i en budrunde. Da er de sikre på at flere har vært villige til å betale mer for eiendommen, sier Sedivy.

Prøver ut markedet

Tall fra Eiendomsverdi AS, selskapet som registrerer alle omsetningene, viser også flere salg til under enn over prisantydning så langt i år. Men andelen salg under prisantydning var langt høyere på samme tid i fjor.

– Eiendommer med lang liggetid kan indikere feil prisforventning. Etter å ha prøvd lenge, vil selger se at prisen ikke er riktig og da være villig til å selge for den prisen markedet vil gi, forklarer administrerende direktør Ragnhild Larsen-Nyhus Haaning i EiendomsMegler 1 Buskerud Vestfold.

Les også: Dette huset kan bli ditt for 12,7 millioner

Pris satt opp

Brorparten av de usolgte eiendommene i utvalget vårt er satt ned i pris i ventetiden. Med unntak av to.

Gårdstunet i Romsveien 154 i Tønsberg med 11 mål hagetomt, låve med leilighet, kontor og stort garasjeanlegg sto til salgs i fjor høst til 7,25 millioner kroner. Men en kjøper lot vente på seg. Nå ligger eiendommen ute til salgs igjen, denne gang har prisen økt til 7,85 millioner kroner.

I et nytt forsøk på å selge har også eieren av Konvallveien 13 i Holmestrand blitt mer optimistisk. Prisantydningen på eneboligen har siden februar i år økt fra 2,42 millioner kroner til 2,59 millioner.