Intervjuer med Arne Hegg

Vi har merket Tønsbergs Blad spørsmål med fet skrift.

13. januar:

Arne Hegg starter med denne redegjørelsen i første e-post:

– Alle nye prosjekter blir avertert etter gjeldende regler, med blant annet frist for forkjøpsrett.
Så blir boligene fordelt på tildelingsmøte, for St.Olav BRL var dette 9.juni.2005. Alle som hadde søkt innen fristen ble invitert til møtet.
Etter at medlemmene har benyttet forkjøpsretten, er det fritt fram for alle medlemmer å kjøpe leiligheter, også for etableringsboligene.
At styret og andre kjøper brl-leiligheter, legger jeg meg ikke opp i, så lenge reglene for forkjøpsrett, lov om brl og bbl blir fulgt. Slike avklaringer av forkjøpsrett blir godt kvalitetssikret hos oss.
At jeg har snakket varmt om dette prosjektet, er vel ingen hemmelighet. Med det gjør jeg jo med alle prosjektene våre. St.Olav-prosjektet er jeg virkelig stolt av.
Styret i bbl blir fortløpende orientert om alle prosjektene og prosjektenes fremdrift.

Hvordan vurderer du at flere med nær tilknytning til deg og styret har kjøpt i St Olavs borettslag?
– Ethvert medlem har anledning til å benytte seg av sitt medlemskap for å skaffe seg bolig.
I første omgang selges etter ansiennitetsprinsippet, etter en viss annonsert frist blir det åpent for alle å kjøpe. Krav at de er medlem.
Ingen som har kjøpt i St. Olav har fått bolig fordi de kjente meg eller styret, slik fungerer det ikke.
Så lenge ansiennitetsregler og Lov om brl. og bbl blir fulgt, har jeg ikke noe imot det.

Har du oppfordret styremedlemmer og deres familier til å kjøpe?
– Har oppfordret alle til å kjøpe uavhengig av om de er nær tilknyttet meg, tilfeldig bekjente eller medlemmer jeg tilfeldig har truffet.
Har pratet varmt om prosjektet til alle som ville høre, deriblant også styremedlemmer og familiemedlemmer.
Et meget bra prosjekt som det var en fornøyelse å markedsføre.
Forøvrig har jeg alltid markedsført våre prosjekter til folk jeg har truffet.

Har du oppfordret din egen familie til å kjøpe?
– Ref. spørsmål 2

Hvordan vil du karakterisere salget av boliger i St Olav generelt og ungbodelen spesielt?
– Alle som søkte ble innkalt til tildelingsmøte 09.06.05 med beskjed om at de måtte møte eller ta kontakt med oss slik at vi kunne få fullmakt til å kjøpe for dem. Kommunen fikk brev om at leilighetene skulle legges ut og benyttet seg av tildeling på en leilighet.
Vi fikk i forkant ca. 70 søkere, men alle møter jo ikke på tildelingsmøtet. 36 leiligheter ble solgt på tildelingsmøtet inkl. de som hadde kontrakt fra tidligere markedsføring, og den til kommunen.
Salget kan karakteriseres som bra, men ikke sensasjonelt, fordelt noenlunde jevnt på vanlig bolig/etableringsbolig.

Fikk du vite på forhånd at såpass mange med nær tilknytning til deg gikk inn i Ungbo-delen?
– Salg ikke gått gjennom meg.
Er blitt oppdatert via salgsapparat og prosjektavd. jevnlig - alltid interessant å følge opp salg nye prosjekter. Meget viktig for vår økonomi.
Når jeg treffer folk er det fort gjort å prate prosjekter, ikke minst når BBL har spennende prosjekter på markedet. De jeg prater med vil ofte fortelle meg det dersom de har kjøpt noe i våre borettslag.
Det var kun en søker i familien før forkjøpsretten gikk ut. Jeg så ingen problemer med dette.

Hvis nei på spørsmål 5, når og hvordan fikk du vite det?
– Ref 5.

Opplever/opplevde du det som problematisk på noen måte at såpass mange i din private og profesjonelle omkrets kjøpte?
– Nei - salgssystemet når det gjelder leiligheter nye prosjekter er helt etter gitte retningslinjer, alle har fått samme mulighet - loven er fulgt til punkt og prikke.
At de som kjøper opplever å ha fått en god leilighet og er fornøyd er viktig, ikke hvem som har kjøpt.

Var det et krav fra kommunen at St Olav skulle inneholde en ungbodel?
– Bystyrevedtak om at en del av boligene skulle selges til noe lavere pris enn de øvrige, dette ble gjort, og var en forutsetning for at vi skulle få kjøpt tomten.

Fristen for forkjøpsrett var 31. mai 2005 – tildelingsmøte var 9. juni. Vet du når disse gikk inn og kjøpte?
Barn av et BBL-styremedlem 09.06.05
Jan Cato Andreassen 09.06.05
Jan Cato Andreassens sønn 10.06.05
Per Arne Olsen 21.06.05
Leif E. Goldengs sønn 22.06.05
Pål Olsen 27.06.05

 Var det mulig å slå til på tildelingsmøtet? (vår kollega forsto det slik at Jan Cato Andreassen hadde vært der og fått tak i en leilighet etter at tildelingen var ferdig?)
– Jan Cato Andreassen søkte på vanlig måte innen fristen og fikk tildelt leiligheten på lik linje med andre søkere på dette møtet.

Nøyaktig hvor mange leiligheter var ledige etter tildelingsmøtet?
– 26 leiligheter. 18 vanlige boliger og 8 etableringsboliger. Siste etableringsbolig ble solgt i februar 2007.

Gjorde dere noe etter dette for å markedsføre at det var flere etablererleiligheter igjen? Evt hva?
– Ordinære markedsføringstiltak. Jevnlig avertert i media frem til siste salg februar 2007, nærmere bestemt Tønsbergs Blad, Boligavisen, BBLs hjemmesider, Finn.no, prospekter og plakater i Storgt. 20, visninger på tomta og senere i leilighetene.

Etablererleilighetene ble markedsført som rimelige. Hvordan da?
– I prospekt og annonser

St Olav ble bygd til selvkost. Førte det til lavere priser på disse leilighetene enn markedsprisene på dette tidspunktet?
– St. Olav brl. ble solgt til en gjennomsnittlig m2 pris på kr. 25.667,-. Dette var et godt tilbud til våre medlemmer for et godt prosjekt med en sentral beliggenhet. M2-pris på småleilighetene var noe lavere. Vi oppfatter dette tilnærmet markedspris.

20. januar:

I vedtektene for St. Olavs borettslag står det at medlemmer under 35 har forkjøpsrett?
– Vedtektene ble vedtatt på konstituerende generalforsamling i Tønsberg og Omegn boligbyggelag 15. april 1999.
Til styret ble da valgt: Leder Erik Carlsen, Høyre,
Styremedlem: Rolf Wiig, arbeiderpartiet og Berit Evi Nilsen, arbeiderpartiet.

Deretter ble vedtektene endret i 2003, der punktet om forkjøpsrett for medlemmer under 35 år ble tatt inn.
Styret i borettslaget, bestående av ovennevnte styremedlemmer, behandlet endringen i møte 24.03.03
Generalforsamlingen som var Tønsberg og Omegn boligbyggelag godkjente vedtektene 2. juni 2003.

Deretter ble vedtektene endret i 2006 i forbindelse med innføring av ny BBL-lov.
Styret, som da besto av Erik Carlsen, Berit Eivi Nilsen og Frank Olav Wivestad - beboernes representant, behandlet endringen 4. mai -06, og generalforsamlingen som var Tønsberg-Nøtterøy BBL 28. august -06.

Forkjøpsrett for medlemmer under 35 år er fortsatt med i vedtektene og blir tatt hensyn til ved salg den dag idag.

Fristen for forkjøpsrett var en måned etter salgsstart?
– Blir satt av boligbyggelagets administrasjon. For brukte boliger praktiseres en forkjøpsperiode på en uke.Dette i.ht. loven. I nye prosjekter har vi satt en frist på 30 dager som standard.

Vurderte dere å utvide kjøpsfristen for ungbodelen?
– Så lenge det var ledige leiligheter i denne delen ble de markedsført med forkjøpsrett for de under 35 år.
Dersom boligene legges ut for salg i bruktboligmarkedet idag skal de stadig averteres med forkjøpsrett for de under 35 år.

Kommer tilbake til detaljer rundt markedsføringen - sprøsmål 4.

Hvordan ble prisene på leilighetene bestemt? Og hvem bestemte prisene, styret etter innstilling fra administrasjonen eller var det andre?
– Prisene ble utarbeidet av administrasjonen i samarbeid med Boligsamvirket Forsikring AS. Dette på grunn av at borettslaget ble forsikret mot usolgte boliger.
Prisene ble vedtatt av styret i borettslaget ved behandling av bygge og finansieringsplan som ble vedtatt i styremøte 11.05.05 av det sittende styret, som da besto av Erik Carlsen, Berit Evi Nilsen og Ole Gunnar Dokken.

Vi ber om å få tilsendt kopi av evt. styrevedtak med protokolltilførsler.....
– Dette kan ikke vi sende ut uten samtykke fra St. Olav borettslags styre.

Vil dere gi bystyret en redegjørelse i saken, slik både ordfører og opposisjonslederber om i TB idag?
– Vi vil selvfølgelig gi kommunen en grundig redegjørelse dersom de ber om det.

Vi ber også om å få kopi av kjøpskontrakt mellom St. Olavs borettslag og fylkeskommunen/kommunen samt avtalen som følger denne.
– Vi vedlegger kjøpskontrakt med Vestfold fylkeskommune vedr. eiendomskjøpet.

Vi sender oppfølgingsspørsmål om priser 20. januar, der vi spør om BBL-styret også bestemmer priser.
– BBL styre behandlet ikke bygge og finansieringsplanen men ble løpende orientert om framdriften i prosjektet,St Olav brl ble bygget etter gammel lov, i borettslagets regi. Hos oss er det prosjektavdelingen og økonomiavdelingen som står for dette. Vi forsikret prosjektet mot usolgte boliger og da var også representanter for NBBL fulltegningsforsikring med og hadde siste ordet på prisene.

Oppfølgingsspørsmål 22. januar:

– Vedr. ditt spørsmål i går har jeg forsøkt å finne ut hva vi gjorde.

Styret i TNBBL har ikke behandlet prisene på St Olav brl det er gjort av styret i borettslaget..Styret i TNBBL ble i april (27april) møtet informert om prisene på boligene som var bestemt. Vi antar at prospektet for St Olav brl ble delt ut på dette møtet.

22. janaur:

Når var første styremøte etter den 27. april?
– 25. mai 2005 - i BBL

Står det noe i protokollen for bbl-styret rundt dette med priser?
– Nei - det gjør det ikke.

Foreligger det noe skriftlig fra administrasjonen vedr grunnlaget for prisfastsettelsen?
– Det foreligger ikke noe skriftlig til bbl-styret fra administrasjonen om prisfastsettelsen hvis det er det det er spørsmål om.
Forøvrig kan meddeles at grunnlag for prisene ble utarbeidet av prosjektavdelingen i samarbeid med Garanti og Boligsamvirkets Forsikring.

Kvadratmeterprisen er i snitt en del lavere i ungboleilighetene enn i de store f eks, ble redegjort for prisgrunnlaget skriftlig eller muntlig for styret i bbl (og styret i brl)? Evt hvem gjorde det? Bogen?
– Det ble redegjort muntlig i borettslagets styre av Jan Tore Bogen - ikke i BBL-styret. Der blir det gitt en løpende orientering om fremdrift i alle prosjekter.

Var du selv med å behandle prisfastsettelsen administrativt?
– Nei - jeg var ikke det

Dere inngikk noen avtaler om salg før 2005, betyr det at dere hadde laget priser tidligere også?
– Vi markedsførte prosjektet første gang 27. mars 2003, men ble stoppet da fylkesmannen opphevet sitt tidligere vedtak om reguleringsplanen på grunn av protester fra St.Olav Kirke (kirken) og fra nonnene.
De som inngikk bindende avtaler ble fristilt, men 3 boligkjøpere fra dette salget ville allikevel vente og se om prosjektet kom igang igjen.

Dere hadde en frist på 30 dager. Det betyr salgsstart 26. april som vi har skrevet?
– Vi mener å huske at vi i begynnelsen av mai sendte vi prospekter til de som hadde vært interessenter i 2003. Videre ble det annonsert for alle medlemmene med en forkjøpsrett frem til 31. mai -05.

Minner om at vi gjerne vil ha kopi av bbl-avisene fra april, mai og juni 2005?
– Avisene blir levert i resepsjonen hos dere nå.

25. janaur:

Da bystyret vedtok å selge St. Olav-tomta til boligbyggelaget i 1999 for kommunens kostpris (sak 076/99), var forutsetningen at tomta skulle benyttes til oppføring av etableringsboliger for ungdom, eventuelt til boliger for andre boligsøkende basert på samme konsept som for ungdom.
– Bystyrets vedtak 16.06.99, ordrett gjengitt :
Bystyret ber ordfører/administrasjonen om å ta kontakt med Tønsberg Boligbyggelag/vegdekke for utbygging av tomten ved St.Olavs klinikk, ca. 6 mål. Konf. Tønsberg Boligbyggelags forslag til "etableringsboliger" for ungdom og evt. til boliger for andre boligsøkende.

Da du oppdaget at boligbyggelaget ikke klarte å selge leilighetene på en måte som oppfylte kommunens intensjoner, varslet du kommunens administrasjon eller bystyret om dette?
– Vi fulgte vedtektene i borettslaget som oppfylte kommunens intensjoner

Hvorfor gjorde du det eventuelt ikke?
– Vi fulgte vedtektene som var godkjent av borettslagets styre.

Flere politikere har kritisert boligbyggelaget for ikke å ha meldt tilbake om at kommunens intensjoner ikke ble fulgt opp i prosjektet. Hva er ditt svar til disse?
– Kommunens intensjon ble fulgt opp gjennom vedtektene.

Saken kan bli gjenstand for granskning av kontrollutvalget. Hva tenker du om det?
– Det syntes vi er veldig bra, og det ser vi frem til.

27. januar:

Arne Hegg sier salgsstart var 26. april – hvordan ble dette markert egentlig?
– Det ble først skrevet brev og gitt ut prospekt til alle tidligere interessenter. Vi inviterte gamle interessenter til et infomøte 04/05-05. Tre av disse hadde inngått kjøpsavtale da vi gikk ut i markedet i 2003. Første annonse 12/05-05, så ble de annonsert fortløpende fremover. Annonsene var med visning på tomt, og senere med visning i leilighetene. Vi hadde infomøte 24/05-05. Vi hadde også markedsdag 04/06-05, med fokus på usolgte leiligheter.
Etter forkjøpsfristens utløp fikk en rekke interessenter anledning til å kjøpe etableringsboliger, deriblant Jan Cato Andreassen 9. juni, Terje Andreassen 10. juni, Per Arne Olsen kjøpte 21. juni, Eskil Le Bruyn Goldeng 22. juni, Pål Olsen 27. juni, som tidligere nevnt i Tønsberg Blad.

Når eksakt bestemte adm prisnivået på leilighetene?
– Prisen på leilighetene i St. Olav borettslag ble utarbeidet av prosjektavdelingen i samarbeid med Garanti og NBBL Partner, BS fulltegningsforsikring. Dette er et forsikringsselskap som boligbyggelaget bruker for å sikre seg mot tap ved usolgte leiligheter. Endelig budsjett/prissetting ble godkjent/vedtatt av borettslagets styre i et styremøte 12.05.03.

Ble det satt priser på leilighetene i 2003/04 også? Vi ser at det var markedsføring av prosjektet da også?
– Ja. Prosessen med prissetting var den samme begge ganger.

Ble prisene på ungboleilighetene satt lavere etter internsubsidiering av de store leilighetene i borettslaget?
– De ble ikke subsidiert.
Kriterier for prissettingen er bl.a. beliggenhet og kvaliteteter.
Av forskjell på kvaliteter i etableringsboligene sammenlignet med de øvrige boligene kan nevnes: rimeligere bad, rimeligere kjøkken, ikke glassert takstein, gulvbelegg i stedet for parkett, små balkonger, ikke heis i bygget, ikke garasjer i samme bygg . Grunnen til at de mindre etableringsleilighetene ble rimerligere ligger i disse fakta. De har aldri vært subsidiert, prisen har heller aldri vært regulert.

Hvorfor ble dette gjort?
– De ble ikke subsidiert - se over

Hegg sier styret ble orientert om prosjektet inkl prisene på styremøte 27. April. Kan vi få kopi av protokollen fra dette styremøtet?
– Styret i boligbyggelaget blir jevnlig orientert om prosjektenes fremdrift, men er ikke med i behandling av priser, prospekter o.l. Det er protokollført at det er gitt en orientering om en m2-pris ut i markedet den 11.04.05. Denne var noe høyere enn det den endelige prisen ble.

Er dere helt sikre på at BBL-styret ikke er blitt orientert om ungboprisene før dette styremøtet?
– Se over

Det var også styremøte 25. mai – var st olav-salget oppe til behandling eller orientering? Vi vil gjerne ha en protokoll fra dette møtet også? Var det styremøte i juni også? I tilfelle vil vi gjerne ha protokoll fra dette møtet også?
– St. Olav-salget har ikke vært til behandling i noe styremøte i boligbyggelaget. Det blir jevnlig orientert om fremdrift i nye prosjekter. Vedlegger de ønskede protokoller.

Adm i kommunen skal ha blitt orientert i 2003 om valg av løsning for ungbodelen, altså at spesielt forkjøpsberettigde var medlemmer under 35 år. Hvordan ble dette gjort og av hvem? Hvem fra kommunen mottok informasjonen?
– Det gikk et brev til Tønsberg Kommune v/ Cecilie Hagelin 02/05-03. Tønsberg kommune hadde i henhold til bystyrevedtaket anledning til å tildele opp til 30% av boligene, i.h.t. vedtektene og lov om borettslag kan de eie opp til 10% av boligene selv. De fikk tilbud om dette i brevs form fra vår salgsavdeling sammen med prospekt med priser og beskrivelser. Kommunen benyttet seg av denne retten til å tildele en leilighet.

28. januar:

– Hei.
Her er det blitt en feil noen har blandet årene 03 og 05,

Første gang styret i borettslaget behandlet prisene var 24 mars 03. søknads fristen var for forkjøpsberettige var 10 april 03.

Kjøpesum og rivning, samt renter og gebyrer over 5 år har gjort denne tomten til en kostbar tomt for borettslaget. Allerede i sept. 2003 orienterte vi alle partiene i Bystyret om at hittil hadde tomten kostet borettslaget kr 15.500.000.- og vi hadde enda ingen bygge klar tomt. Vi stoppet da prosjektet etter at Fylkesmannen i brev 26 mai 03 opphevet sitt vedtak om godkjenning av reguleringsplanen. Tomten ble ikke klar for bygging før våren 05. Tomte prisen endte på ca kr 250.000.- pr bolig. pr 2003 og har blitt dyrere også fram til byggestart 05.

2. februar:

På spørsmål om dere vurderte å utvide kjøpsfristen for etablererleilighetene, svarte du:
«Så lenge det var ledige leiligheter i denne delen ble de markedsført med forkjøpsrett for de under 35 år. Dersom boligene legges ut for salg i bruktboligmarkedet idag skal de stadig averteres med forkjøpsrett for de under 35 år.»

1. Hvordan ble leilighetene markedsført ETTER fristen for forkjøpsrett 31. mai? (vi har ikke funnet noen annonser)
2. Etter tildelingsmøtet 9. juni var det 8 leiligheter igjen. Ble det gjort noe for å markedsføre disse?
3. Vi har funnet annonseringen dere hadde i TB og i egen boligavis i mai 2005. Du viser til Byavisa og at dere hadde 9 annonser i mai, men vi finner bare 4 og Byavisa eksisterte ikke før i september 2005. Er det noen andre aviser det er snakk om?

– Markedsføring av boligene fortsatte i våre vanlige kanaler så lenge det var usolgte leiligheter.
Så vidt vi skjønner vil det oppnevnte granskingsutvalget se nærmere på markedsføringen. Vi er beredt på å være behjelpelig med dette og ønsker granskingen velkommen, og føler at vi fra nå av vil prioritere å besvare gransknings utvalget.
Vil samtidig få presisere det vi har sagt til dere 26. jan 2010 at tomten ikke var subsidiert av kommunen, ingen tilskudd var gitt til prosjektet og heller ingen subsidier. Vil nevne dette for ordens skyld siden det stadig går igjen i deres framstilling av saken i deres avis..

Ny e-post 2. februar:

– Hei. Det er riktig at tomten ikke ble lagt ut på det åpne markedet, det kan leses av bystyre vedtaket. Ut i fra de opplysninger vi har ble den ikke solgt til oss til selvkost. Det ble jo foreslått i bystyre behandlingen fra Per Arne Olsen at tomten burde legges ut på det åpne markedet, dette forslaget falt.

Undertegnede orienterte bystyre i brev av 3. sept 03 om dette.

Vi har aldri oppfattet tomten som subsidiert selv ikke med opprinnelige lovet utnyttelse og framdrift.

9. mars:

Vi sender spørsmål til Arne Hegg og prosjektleder for St. Olav, Jan Tore Bogen.

I brev til Husbanken (02.05.2003) vedr søknad om oppføringslån skriver BBL:
«Etableringsboligene er ”subsidiert” av øvrige leiligheter i brl ved at de er kostnadsberegnet til 17.500 pr m2 mot kr 25.636 i ordinære leiligheter i brl. I totalkostnadene er det medregnet kr 150.000 kr i garasjekostnad.»
Hva mener dere med ”subsidiert” av de øvrige leilighetene?
– Vi kunne her brukt ordet «rimeligere» eller tilsvarende. Det er prisdifferensiering på alle leilighetene, etter beliggenhet, kvalitet etc.

I e-post sendt Hegg og Bogen 26. januar 2010 spør TB konkret:
Ble prisene på ungboleilighetene satt lavere etter internsubsidiering av de store leilighetene i borettslaget?
– De ble ikke subsidiert. Kriterier for prissettingen er bl.a. beliggenhet og kvaliteteter. Av forskjell på kvaliteter i etableringsboligene sammenlignet med de øvrige boligene kan nevnes: rimeligere bad, rimeligere kjøkken, ikke glassert takstein, gulvbelegg i stedet for parkett, små balkonger, ikke heis i bygget, ikke garasjer i samme bygg . Grunnen til at de mindre etableringsleilighetene ble rimeligere ligger i disse fakta. De har aldri vært subsidiert, prisen har heller aldri vært regulert.

Vi mener vårt spørsmål om internsubsidiering ikke kunne være til å misforstå. Spørsmålet blir da hvorfor dere gir TB andre opplysninger enn de dere har gitt Husbanken i brev vedr lånesøknaden? (vi er klar over at lånetilsagnet er gitt på ordinære vilkår)
– Vi har så langt vi kan se gitt alle de samme opplysningene, men det kan være at vi brukte en annen ordlyd i lånesøknaden til Husbanken i 2003 en det vi har gjort ovenfor TB.

Er andelseierne i de ordinære boligene i borettslaget klar over at de ”subsidierer” etablereboligene?
– Alle førstegangskjøpere har kjøpt boligen i.h.h.t. prisliste.

I Husbankens saksvurdering står det også i innstillingen: «Kommunen har klausulert tomten slik at det skal bygges 24 boliger for unge i etableringsfasen. Disse får en kvadratmeterpris på ca 17.000 kr, inkl garasje i kjeller til en verdi av ca 150.000 kroner. Leilighetene ”subsidieres” ved at resterende boliger får en høyere kvm pris. Med 80 % låneutmåling får boligene et innskudd på ca kr 200.000 og en husleie på ca 7.000 kr. Dette antas å være rimelig sentralt i Tønsberg.»

Er disse opplysningene riktige slik dere ser det?
– Kjenner ikke til disse opplysningene. Kvadratmeterprisen var kr 17.500,- og garasjekostnaden på kr 150.000,- var inkludert i totalkostnaden i søknaden.

Husbanken skriver i kostnadsvurderingen at det er «rimelige tomtekostnader, ca 117.000 kr pr leilighet og rimelige byggekostnader (896.000 kr pr leilighet). Dette ligger godt under HBs norm», skriver Husbanken.

Er dere enige i at dette var rimelig?
– Dette er råkostpris på tomt fra 1999. Prisen på tomten gjenspeiler også lavere gjenomsnittspris enn øvrige leiligheter i.h.h.t. tidligere nevnte markedsvurdering/prisdifferensiering.

Tidligere styremedlem Leif Goldeng har gjentatte ganger sagt at etablererboligene ble så rimelige pga internsubsidiering, altså ved at de ordinære boligene tok en større del av totalkostnadene. Vi forstår at kvalitet og beliggenhet også har spilt inn på pris, men hvordan kan dere ha så forskjellige forklaringer på dette?
– Er forklaringene så forskjellige? Goldeng bruker ordet internsubsidiering, vi bruker ordene markedstilpasset/prisdifferensiert i.h.h.t beliggenhet, kvalitet etc.

Goldeng var også krystallklar på at grunnlaget for prissettingen, blant annet internsubsidiering, var informasjon BBL-styret selvsagt visste om, blant annet gjennom informasjon fra Bogen. Hva er deres kommentar til det?
– Se pkt 8.

BBL-styret var vel også klar over på hvilket grunnlag Husbanken ble søkt om å finansiere denne delen av prosjektet? (vi vet at byggestyret har det formelle ansvaret, men BBL er altså generalforsamling, og vi vil gjerne ha svar på hva BBL-styret visste)
– Styret i TNBBL blir ikke detaljinformert på dette nivået hvis ikke styret spesielt ber om denne informasjonen. Vi kan ikke se at det ble spurt om det i denne anledning.

Vurderte dere å sette opp prisene på etablererboligene da de ikke ble solgt til den opprinnelige målgruppen? Evt hvorfor ikke?
– Alle borettslag på den tid ble solgt til selvkost. Når prislisten var bestemt ble det aldri gjort endringer.

Hvorfor klausulerte dere ikke disse boligene mer i vedtektene, slik at de ikke kunne selges til andre enn den opprinnelige målgruppen? (vi vet at det er byggestyret som formelt fattet vedtak, men mener Hegg må kunne svare på dette).
– Vi brukte tilnærmet samme ordlyd for å sikre målgruppen som det vi gjør for å sikre TNBBL`s medlemmer forkjøpsrett.

11. mars

Nye spørsmål til Hegg og Bogen

I Husbankens saksvurdering står det også i innstillingen: «Kommunen har klausulert tomten slik at det skal bygges 24 boliger for unge i etableringsfasen. Disse får en kvadratmeterpris på ca 17.000 kr, inkl garasje i kjeller til en verdi av ca 150.000 kroner. Leilighetene ”subsidieres” ved at resterende boliger får en høyere kvm pris. Med 80 % låneutmåling får boligene et innskudd på ca kr 200.000 og en husleie på ca 7.000 kr. Dette antas å være rimelig sentralt i Tønsberg.»

Er disse opplysningene riktige slik dere ser det?
– Kjenner ikke til disse opplysningene. Kvadratmeterprisen var kr 17.500,- og garasjekostnaden på kr 150.000,- var inkludert i totalkostnaden i søknaden.

Vi gjentar spørsmålet i ny e-post: Er disse opplysningene riktige slik dere ser det?
– Vi kjenner ikke til disse opplysningene i Husbankens saksvurdering og kan ikke kommentere dem da vi ikke kjenner grunnlaget.

Dere skriver også 2. mai at etableringsboligene er kostnadsberegnet til 17.500 pr m2 inkl 150.000 i garsjekostnad (snittpris regner vi med). Da leilighetene ble lagt ut for salg samme måned i 2003 har vi ut fra prislistene beregnet en snittpris på etablererboligene på 20.403 pr m2 BRA. Vi regner med det er noe vi ikke har regnet med, kan dere forklarer hva?
– Vi skriver at etableringsboligene er kostnadsberegnet til kr 17.500 pr m2.
Totalkostnadene i budsjettet inkluderer kr 150.000,- i garasjekostnad.

Da leilighetene ble lagt ut for salg igjen i 2005 har vi beregnet følgende prisøkninger for de ordinære boligene og etablererboligene:

• 2003 snittpris ordinære boliger = 27.375 kr vs. 2005 = 28.625 kr (BRA)
• 2003 snittpris etablererboliger = 20.403 kr vs. 2005 = 23.326 kr (BRA)
• Snitt alle 2003 = 24.031
• Snitt alle 2005 = 25.667

Hvorfor har snitt kvadratmeterpris økt med ca 1200 kr for de ordinære boligene, mens tilsvarende prisøkning i løpet av to år ble nær 3000 kr for etablererboligene. Det betyr en prisøkning på 14,3 prosent for etablererboligene, og 4,3 prosent for de ordinære?
– Vi har ikke kontrolert disse tallene, men det ble gjort en ny gjennomgang av prissettingen av leilighetene, for å dekke inn merkostnaden med utsettelsen av prosjektet.

I lånesøknaden er prisen på råtomten beregnet til 2 mill, byggekostnader til 21,4 mill og totalsum anleggskostnader til 24,3 mill. Totalsummen for hele borettslaget ble 144 mill i 2007. Etablererboligene kostet totalt 23.709 mill. Hvorfor ble sum anleggskostnader for ferdig byggeprosjekt drøyt 600.000 kr mindre enn oppgitt i lånesøknad i 2003, mens gjennomsnittlig kvadratmeterpris pr etablererbolig økte med 14 prosent på den samme tida?
– Som tidligere sagt så ble det gjort en ny prisfordeling/vurdering i.f.m. salget i 2005.

Vi gjentar spørsmålet om Arne Hegg var en av de tre søkerne til St. Olav som var med videre fra salget i 2003?
– Arne Hegg var ikke blant de tre søkerne i 2003.

26.mars:

I og med prisene på leilighetene ble fastsatt i 2003, lurer vi også på når og hvordan BBL-styret ble informert om det. I tilfelle må det ha skjedd før leilighetene ble lagt ut for salg en kort tid i april 2003. Vi vil gjerne ha protokoller for dette.

Hegg sender Tønsbergs Blad protokoll som svar på dette spørsmålet.

5. april:

I søknad om utbetaling av lån fra Husbanken mai 2007 står under Byggekostnader at «byggekostnader iflg sluttoppstilling fra entreprenør er på 15.150.000 kr. Sum anleggskostander totalt for de 24 etablererboligene er på totalt 23.709.000 kr.»
Entreprenør Wegger og Kvalsvik kan ikke bekrefte at byggekostnaden ble på 15 mill for de 24 etablererboligene, og Geir Wegger ber oss sitere ham på følgende: «Vi leverte en totalentreprise på St. Olav med en totalsum og sluttoppgjør i tråd det. Utover dette må du snakke med BBL.»

Vi har følgende spørsmål:

1. Hva var totalentreprisen for hele prosjektet?
   AH: – Dette er en avtale mellom borettslaget og entreprenør og vi ønsker ikke å offentliggjøre dette.
2. Vi forstår det sånn at entreprenør ikke har splittet byggekostnadene i to, ei heller at det var et krav fra BBLs side under anbudskonkurransen. Hvordan har dere kommet fram til at byggekostnadene for etablererdelen var på 15 mill?
   AH: – Tallene er vurdert og beregnet av prosjektavdeling i TNBBL.
3. Er det evt ført eget byggeregnskap for etablererboligene fra BBLs side?
   AH: – Det er ført ett regnskap for hele borettslaget.
4. Ifølge søknad om låneutbetaling er altså totale anleggskostnader for etablererboligene 23,7 , mens de altså endte på 144 mill for hele prosjektet, ref årsregnskap for St. Olav. Dvs at totale anleggskostnader for de 38 ordinære boligene må ha vært på omlag 120 mill kr mot 23,7 mill for de 24 etablererboligene. Det gir i en total anleggskostnad på 987.975 kr pr etablererbolig, mens de ordinære i snitt har kostet 3.173.532, altså en differanse på nær 2,2 mill kr. Tallene er basert på offentlige tall, men vi spør likevel om dette stemmer?
   AH: – I søknaden om utbetaling til Husbanken har vi gjort en feil. Totale anleggskostnader for etableringsboligene skulle vært 14,5% høyere. Vi har tatt dette opp med Husbanken og det var uproblematisk så lenge ikke borettslaget søkte om økt lån.