Krever 16 mill. i prisavslag for «amatørmessig luksus»

– Det ser flott ut ved første øyekast, men det er amatørmessig, siterte advokat Nils Henrik Varmann Jørgensen en av fagfolkene som har gått deler av eiendommen i Kalvetangveien 89 etter i sømmene.

Denne fagmannen har estimert kostnadene for å utbedre en granittmur med kalk- og saltutslag, samt skiferarbeider ved inngangsparti og veranda til 203.000 kroner. Men klagelista er mye lengre.

Med høye forventninger kjøpte Christin Svartskuren Sundal i 2007 prakteiendommen på 3,2 mål og et samlet brutto boareal på 900 kvadratmeter for 48 millioner kroner – en av de dyreste eiendommene som er solgt her til lands.

LES MER: Pris: Svimlende 45 millioner kroner.

Men hun og ektemannen Trond Sundal har funnet en lang rekke forhold de slett ikke er fornøyd med. Nå har de saksøkt selger for å få et saftig prisavslag.

Også forsikringsselskapet AmTrust International Underwriters Ltd hvor det er tegnet eierskifteforsikring er saksøkt.

Mer enn 50 klagepunkter

– Mitt inntrykk er at saken har dreid fra å handle om teknisk verdi og markedsverdi til en mer tradisjonell mangelsak, uttalte dommer Didrik Behrens før forhandlingene kom skikkelig i gang.

Dette ble avvist av Sundals advokat Varmann Jørgensen.

– Det har vært en kombinasjon hele veien, mente han.

Sundal har til sammen en klageliste på over 50 punkter. Listen er så lang at Varmann Jørgensen ikke rakk å bli ferdig med å gjennomgå alle klagepunktene etter en hel time på overtid i Tønsberg tingrett i går.

Trappeknirk

Klagene spriker fra små til omfattende.

Et dårlig blandebatteri på kjøkkenet. Knirk i trappen. Gulvmerker på soverommet. Dyrt er det imidlertid dersom plenen med automatisk vanning og sensorer må dreneres.

Prislappen for dette pluss en ferdigplen etterpå er alene estimert til 620.000 kroner inkludert moms.

Ladet opp

Når Sundals advokat har avsluttet sin innledning tidlig i dagens rettsforhandlinger, er det selger Katharina Lolands tur til å slå tilbake ved sin advokat Steinar Thomassen.

– Jeg kommer til å imøtegå hvert eneste punkt. Boligen var sju til ti år gammel da de kjøpte den. Likevel reklamerer de på hver minste lille ting som om det skulle vært en ny bolig, sa Thomassen til Tønsbergs Blad etter rettssaken i går.

Det er satt av 13 dager til rettsforhandlingene. I hele neste uke er det befaring på eiendommen der Sundal vil dokumentere klagene sine.

Her er kjøperens klageliste

Her er noen av forholdene kjøper Christin Sundal klager på:

■ Dypvannsbrygga er ikke tre meter dyp slik at store båter kan legge inntil som det sto i boligsalgsrapporten.
■ Malingsarbeid: Malingen smitter av farge på grunn av produktfeil utvendig på hovedhus, samt at grunningsarbeidet er for dårlig og må gjøres på nytt.
■ Vanningsanlegget i hagen er defekt

■ De to automatiske gressklipper-robotene gikk raskt i stykker og det måtte kjøpes nye.
■ Teknisk rom under bassenget lekker vann
■ Trapp knirker

■ Treverk er sprukket flere steder
■ Stygge merker i soverom på gulv
■ Fjernkontrollen til garasjeporten fungerer ikke optimalt

■ Marmorsteinen i bassengrommet er matte og har i tillegg feilkonstruksjon.
■ Sprekker og råte i balkongdør
■ Vinduer innmontert feilaktig i hovedhus og av dårligere kvalitet enn boligsalgsrapporten tilsa. Alle har for høyt fuktnivå.

■ Bassengarbeidet er feil utført og gir blant annet rustflekker
■ Mangler arbeidsbeskrivelser og tegninger over eiendommens tekniske installasjoner
■ Fuktinntrengning og råte i et møne-gavl

■ Ikke montert musestoppere på hovedbygg, sidebygg eller garasje med hybeldel
■ Akrylmasse påført rundt vinduer av selger rundt salgstidspunktet gjør at fukt som allerede har trengt inn ikke slipper ut og gir råteskader
■ Terrassedør er installert skjevt og går tregt

■ Mangler diffusjonssperre i flere vinduskarmer
■ Skader på hovedhusets ytterveggspanel
■ Ikke vannbrettbeslag bak kledning

■ Påvist svartsopp i vinduer
■ Ikke luftespalte mellom undertak og isolasjon gir meget dårlig lufting
■ Gesimskasser er feilkonstruert og må byttes for å unngå vannskader

■ Ufagmessig utførelse av takrenne og pipebeslag
■ Diverse utbedringer av balkong
■ Mangler plate under to feierluker

■ Skulle vært gasstett dør mellom bassengrom og tilstøtende rom, samt garasje og hybeldel
■ Feil fagmessig utførelse av to bad ved at fliser er limt rett på sanofilbelegg og ikke har støpt fundament, noe som gir svikt i gulv og forårsaker at fliser løsner. Rommene må totalrenoveres. Det ene badet har heller ikke tilstrekkelig høyde på dørterskel til tilstøtende rom ved en evt. vannlekkasje.
■ Alle rom har vannbåren varme, men WC i hovedbyggets førte etasje har ikke separat temperaturregulering, men samme regulering som i hallen.

■ Vinkjeller ikke egnet for lagring av vin da den holder en temperatur som er ti til tolv grader for høy slik at det må installeres kjøling.
■ Fuktskader i hele senkeveggen
■ Takstein blåste av hovedhus på grunn av at nederste rad mangler skikkelig feste

■ Diverse tekniske feil ved varmeanlegget i gårdsplassen ble utbedret for 30.000 kroner inkludert moms. Fortsatt virker bare anlegget i halve gårdsplassen og resten må måkes for snø om vinteren. Antas at det må graves opp for å utbedres.
■ Sluk i gårdsplass ligger høyere enn brusteinen.
■ Samtlige downlights i annen etasje hovedbygg har stor luftlekkasje. Kan gi kondens på loft.

■ Vinduer innmontert feil i lillehuset
■ Tekniske installasjoner i lillehuset må utbedres. Ventilasjonsaggregat ikke montert.
■ Skiferlegging ved inngangsdør til sidebygning/garasje har registrert overflateavvik og frostsprengning.

■ Manglende/feil fall i garasje, samt svanker der vann blir liggende
■ Strandpromenade: Løse fliser, toppstein på mur og stein i trapper som er ufagmessig utført. Må hogges opp/demonteres og gjøres på nytt.
■ Gjørmete grunn på plenen mellom hovedhus og kai ved mye nedbør. Må blant annet legges drenering.

■ Synlige symptomer etter snøsmelting på tak over bassengrom. Undertak nedfuktet og vannmettet. Også registrert mugg i undertak.
■ Kledningsbord løsnet på hovedhus fordi innfesting ikke var god nok
■ Unormale kalk- og saltutslag på eiendommens granittmur.

= Krav om prisavslag på 16,4 millioner kroner.