MILLIONFORSKJELL: : Med de nye reglene for boligtakster blir huset til Tone og Lars Bülow-Berntzen (til venstre) på Barkåker oppført med samme verdi som boligen til Egil Trangsrud og Liv Sigstad (til høyre) på Ringshaug. Egentlig er Ringshaug-villaen verdt rundt én million kroner mer.
Millionforskjell tross lik takst
TØNSBERG: Prisforskjellen er én million, skattetaksten er lik. Hensikten med omleggingen var at den skulle gjenspeile markedsverdien.
MER VERDT: Med sjøutsikt kan Liv Sigstad og Egil Trangsrud på Ringshaug konstatere at boligen deres blir lignet likt med et lignende hus på Barkåker, selv om huset deres er verdt kanskje én million kroner mer.
OVERRASKELSE: Tone og Lars Bülow-Berntzen på Barkåker fikk seg en overraskelse da de beregnet den nye ligningstaksten på villaen fra 70-tallet. Foto: Asbjørn Olav Lien
FINN TALL: Kommunikasjonsansvarlig Sverre Kjær i Skatteetaten oppfordrer folk til å sende inn boliginformasjonen via sms, nett eller papir, og før fristen i oktober. Foto: Asbjørn Olav Lien
Ny ligningsverdi på bolig
- Før 15. oktober må 120.000 boligeiere i Vestfold sende inn opplysninger om boligen sin til skattemyndighetene, som skal beregne ligningsverdien av huset.
- Boligareal (kalt primærareal), byggeår og kommunen avgjør taksten. Det spiller ingen rolle om boligen er totalrenovert.
- I Tønsberg, som har høyest ligningsklasse i fylket, får 20.499 huseiere brevet.
- Ligningstaksten baserer seg på et gjennomsnitt av prisen som er oppnådd for boligene i kommunen, ikke for boligområdet.
Husvik-gutten Lars Bülow-Berntzen og kona Tone stortrives i 70-talllsvillaen de kjøpte for fem år siden på Barkåker.
De er i gang med den lange oppussingen som et hus med et primærareal på cirka 150 kvadratmeter fra midten av 70-tallet krever for å innfri behovet til et ungt par med tre barn.
Skattes som før
Når Tone Bülow-Berntzen graver i skattepapirene sine, finner hun ut at huset er ligningstakstert til 256.000 kroner.
Deretter går Lars inn på Mac-en og boligskattkalkulatoren på skatteetaten.no. Den forteller dem at de har et hus som fra neste år blir taksert til 696.000 kroner.
LES OGSÅ: Hvorfor bry seg om takst?
Lars svelger tungt, et øyeblikk frykter han at futen skal flå dem for en saftig formuesskatt. Paret kan ta det med knusende ro, de får ingen økt skatt som følge av omleggingen. For at de skulle få høyere skatt på boligen, måtte de vært gjeldfrie og hatt en betydelig formue.
Heller ikke samboerparet Liv Sigstad og Egil Trangsrud på Ringshaug vil få høyere formuesskatt med de nye ligningstakstene for boliger.
De gjør samme øvelsen på skatteetatens nettside som Barkåker-paret. For sammenligningens skyld reduserer de primærarealet på huset til det samme som huset på Barkåker.
Dermed blir resultatet identisk, begge husene får en ligningstakst på 696.000 kroner, ifølge boligkalkulatoren hos skatteetaten.no.
Den nye ligningstaksten er faktisk langt lavere enn den skattemyndighetene har operert med for huset på Ringshaug.
LES OGSÅ: Hva mener meglerne med dette?
Millionsprik
Men hvis Barkåker-familien og Ringshaug-paret skulle selge boligene sine, ville de stå igjen med to helt forskjellige summer.
Eiendomsmeglere Tønsbergs Blad har vært i kontakt med anslår at Sigstad og Trangsrud på Ringshaug kan få rundt én millioner kroner mer for huset enn Barkåker-familien, og det vil være atskillig lettere å selge.
– Men så lenge de nye ligningstakstene ikke får noen negativ betydning, er ikke de nye reglene noe problem for oss personlig, sier de.
Men om det nye systemet er rettferdig eller ei vil ikke paret på Ringshaug uttale seg om.
– Vi har ikke satt oss godt nok inn i det.
– Det er greit å skatte av størrelsen på boligen, og skattemyndighetene må ha et enkelt system. Men hvis vi hadde bodd på Barkåker, og fått en betydelig økning av ligningsverdien, ville vi nok opplevd det som urettferdig, sier de to.
Får lavere skatt
Kommunikasjonsansvarlig Sverre Kjær i Skatt Sør oppfordrer folk til å gjøre som de to parene, å gå inn på skatteetatens nettsider og beregne den nye ligningstaksten.
–De fleste har nok tallene de trenger i en salgsoppgave eller lignende, sier han.
– Men ellers må man fram med målebåndet. I brevet folk får til uken, og på nettsiden, står det nøye beskrevet hvordan man beregner primærarealet i et hus.
Skatteetaten har brukt omsetningstall fra Statistisk sentralbyrå når de har beregnet grunnlaget for verdien folk får på boligene sine.
Dermed vil innbyggerne i Tønsberg få den relativt sett høyeste verdien i Vestfold, med Sandefjord og Larvik på de neste plassene.
– Selv om det totale grunnlaget for formuesskatt øker, øker bunnfradraget til 700.000 kroner – og 1,4 millioner for ektepar. De aller fleste får uendret eller lavere formuesskatt, sier Sverre Kjær.
Pågang
Et relativt stort hus i Tønsberg (259 kvadratmeter, 30 år gammelt) får faktisk en ligningsverdi på nesten én million kroner.
Ligger huset det i Åsgårdstrand, som er i Horten kommune, blir ligningsverdien bare drøyt 800.000 kroner. Og ligger det i Re, er den nye ligningsverdien bare litt over 650.000 kroner.
Distriktsleder Olav Vilnes i Huseiernes Landsforbund forventer pågang fra boligeiere som mener seg feil lignet.
– Men det er en sikkerhetsventil innebygget i systemet. Man skal ikke få boligen lignet for mer enn 25–30 prosent av markedsverdien, påpeker Vilnes.
Han er lite imponert av det nye systemet, som ikke tar høyde for ulik markedspris innen samme kommune.
Oslopriser
– Ta Åsgårdstrand, der det er Oslo-priser på boliger nær sjøen, og priser under Vestfold-gjennomsnittet lenger oppe. De samme utslagene gjelder øst og vest for E18. De nye reglene er ikke bedre enn de gamle, selv om det hendte at en eiendom hadde en ligningsverdi på 50.000 kroner, men en markedsverdi på flere millioner kroner, påpeker huseieradvokaten i Vestfold.
