Toppene tok ungbogevinsten

Har du tips? Kontakt oss:
Kristin Monstad Lund
Jon Cato Landsverk
Vegar K. Vatn

Politikerne i Tønsberg solgte i 2000 St. Olavs-tomta på Træleborg til boligbyggelaget til redusert pris. Til gjengjeld krevde kommunen 24 rimelige ungboleiligheter i prestisjeprosjektet St. Olav borettslag. Tomta ble ikke lagt ut på markedet.

– Rimelige leiligheter til unge var en forutsetning for at vi skulle få tomten, opplyser Arne Hegg, sjef for Tønsberg-Nøtterøy boligbygglag i over 30 år.

Kravet om 24 billige leiligheter til ungdom ble også understreket både i avtalen som følger kjøpekontrakten og gjennom flere bystyrevedtak fra 1999 til 2004.
Men slik ble det ikke.

13 unge kjøpere

Kun 13 av 24 ungboleiligheter, også kalt etablererleiligheter, ble solgt til unge medlemmer under 35 år i 2005. En gjennomgang av eiendomsregistret viser at flere av leilighetene ble kjøpt av sentrale politikere, BBL-styremedlemmer, deres familie og Arne Heggs svoger.

Disse er:

• Stortingsrepresentant Per Arne Olsen (49), tidligere Tønsberg-ordfører som i flere år satt både i BBL-styret og bystyret. 
   
• Per Arne Olsens tvillingbror, Pål Wilhelm Olsen (49), sentral Høyre-politiker i mange år.
   
• Eskil Le Bruyn Goldeng (41), sønn av den erfarne Ap-politikeren Leif Goldeng som i mange år satt både i BBL-styret og bystyret.
   
• Arne Heggs svoger Jan Cato Andreassen (52), som er sentral Frp-politiker på Nøtterøy og eiendomsinvestor.
   
• I tillegg har to barn med tilknytning til personer som kjenner BBL og styret godt, kjøpt leilighet i St. Olavs borettslag. Disse er to av de 13 unge kjøperne.

Flere hadde inngående informasjon om det prestisjetunge BBL-prosjektet og premissene for den rimelige ungbodelen. Per Arne Olsen (Frp) og Leif Goldeng (Ap) satt både i bystyret og BBL-styret i løpet av de fem årene den omstridte byggesaken gikk fram og tilbake som en pingpongball.

JUSPROFESSOR: – Kan være avtalebrudd.

Urokkelige politikere

BBL krevde svært høyt utnyttelse av tomta for å kunne bygge til selvkost, men måtte i flere omganger redusere prosjektets størrelse.

BBL foreslo derfor at 4 av de 24 ungboleilighetene måtte kuttes ut, men politikerne var urokkelige. Den sosiale profilen på prosjektet skulle bevares.

Det endte med at 4 etablererleiligheter ble fordelt mellom de to store, vestvendte terrasseblokkene, der BBL-sjef Arne Hegg selv bor.

HEGG: – Salg ikke gått gjennom meg.

Kjøpte etter fristen

Alle leilighetskjøperne avviser at det dreier seg om spekulasjon, og understreker at de har kjøpt på det frie marked. De påpeker også at leilighetene er kjøpt etter forkjøpsfristen (se fakta under) for etablererleiligheter, som gikk ut 31. mai 2005.

– Selvfølgelig kan jeg som medlem av BBL kjøpe som alle andre så lenge det skjer til samme priser og betingelser og med samme risiko som alle andre, sier stortingsrepresentant Per Arne Olsen (Frp), som på kjøpstidspunktet i 2005 var kommunens representant i BBL-styret og ordfører i Tønsberg.

LES OGSÅ: – Derfor kjøpte vi leilighetene.

Hans tvillingbror Pål Wilhelm Olsen (Høyre), som uka etter kjøpte naboleiligheten, sier:
– Jeg kjøpte leiligheten på det åpne og frie marked.

Eskil Le Bruyn Goldeng, sønn av Ap-politiker Leif Goldeng, sier:
– Jeg tenkte dette var perfekt for en ungkar, og hadde hørt om dette prosjektet lenge gjennom faren min som satt i BBL-styret.

Også Heggs svoger, Jan Cato Andreassen, avviser at han spekulerte.
– Jeg kjøpte for å hjelpe barna mine, forteller den 52 år gamle eiendomsinvestoren.

Flyttet ikke inn

Det er ikke ulovlig å leie ut BBL-leilighetene, dersom visse forutsetninger blir fulgt. Boligbyggelagets hovedformål er imidlertid å skaffe medlemmene boliger til eget bruk.

Dette står også som første punkt i BBL-styrets instruks.

Verken Andreassens barn, brødrene Olsen eller Goldeng har bodd i leilighetene.

Alle har nå solgt leilighetene for flere hundre tusen kroner mer enn de kjøpte for. De har oppnådd bedre prisstigning på leilighetene sine enn den gjennomsnittlige prisøkningen for leiligheter i Tønsberg i samme periode. Prisøkningen er beregnet ut fra eiendomsmeklerbransjens statistikk som viser prisøkning per år.  

• Per Arne Olsen, som kjøpte for 1.170.000 kroner i juni 2005, solgte for 1.450.000 kroner i februar 2009. Fra 2005 til 2009 steg markedet 17,5 prosent, ifølge eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk. Olsens leilighet steg med 23,9 prosent.
   
• Bedre pris fikk tvillingbror Pål Wilhelm Olsen da han solgte nøyaktig samme type leilighet i mai året før. Fra 2005 til 2008 steg markedet med 13 prosent, Olsens leilighet med 34,6 prosent.

Pusset opp

Begge understreker at de har brukt en del penger på oppussing, slik at gevinsten er lavere enn det salgsprisen viser. Og begge gjentar flere ganger i intervju med Tønsbergs Blad at kjøpet skjedde i det frie markedet.

Riktignok kunne alle medlemmer kjøpe etter fristen, men prisen var like fullt regulert.

Dette sier BBL-sjef Arne Hegg:
– Det var bystyrevedtak på at en del av boligene skulle selges til en noe lavere pris enn de øvrige. Dette var en forutsetning for at BBL skulle få kjøpe tomta, og forutsetningen ble fulgt.

Dermed kunne brødrene Olsen og de andre kjøpe nye, sentrumsnære leiligheter med god standard til 23.400 kroner kvadratmeteren, inkludert garasje, til selvkost i et regulert marked.

Få år senere solgte de til markedspris.

I tillegg kjøpte og solgte alle i den avdragsfrie perioden på fem år, slik at de slapp å betale ned på fellesgjelda.

Gode kjøp

Eiendomsmeglere og investorer Tønsbergs Blad har snakket med er ikke i tvil om at leilighetene var et godt kjøp.

– Billig, fastslår fem uavhengige eiendomsmeglere og en investor i Tønsberg.

Eiendomsmegler Preben Asbjørnrød, som jobbet i DnBNOR Eiendom og ledet salget av flere store leilighetsprosjekter i Tønsberg på midten av 2000-tallet, sier 23.400 kroner kvadratmeteren for mindre, sentrumsnære leiligheter var rimelig i 2005-markedet.

– På omtrent den samme tiden solgte jeg mindre leiligheter på Kaldnes for rundt 30.000 kroner kvadratmeteren, noen av dem også uten garasje. På Solvang terrasse fikk jeg omtrent det samme, og Compact Living-prosjektet på Kaldnes solgte jeg for 37.000 kroner kvadratmeteren, sier han.

At kvadratmeterprisen var lavere i etablererleilighetene enn i de større leilighetene i borettslaget, mener han tyder på at de små leilighetene var priset lavere på bekostning av de større.

– Det er veldig uvanlig at små leiligheter har lavere kvadratmeterpris enn større leiligheter i samme prosjekt. Jeg har aldri vært borti det før, sier han.

Siste til selvkost

Dette var det siste store prosjektet Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag rakk å bygge til selvkost, det vil si uten fortjeneste til utbygger, før den nye boligbyggelagsloven av 2005 satte en stopper for det.

– Heretter må vi bygge til markedspris, sa Arne Hegg rett før første spadestikk i St. Olavs borettslag høsten 2005.

I august 2007, et par måneder etter at bygget står ferdig i 2007, skriver boligbyggelaget i egen avis at det har vært lønnsomt å investere i St. Olav: «Flere leiligheter selges med god fortjeneste.»

Det kan Per, Pål, Eskil og Jan Cato skrive under på.